הנחות
לאחר רכישת בית היעד
יעד לילדים ורכישת הבית
מסים ועלויות
פירוט שנתי
| שנה | פינוי־בינוי | מכירה + S&P | מחיר בית יעד | תיק מינימלי תאורטי ליעדי הילדים | הון עצמי נדרש לבית | שווי דירה/זכות | תיק S&P בפינוי | תיק S&P במכירה |
|---|
הלוגיקה המדויקת
לפני הקנייה: מסלול הפינוי־בינוי הוא שווי הדירה או הזכות לאחר עלות מכירה, בתוספת תיק S&P לאחר מס. מסלול המכירה הוא תיק S&P לאחר מס. תחזוקה ושכירות אינן מופחתות מההון כאשר סומן שהן משולמות מהמשכורת.
ביום הקנייה: האפליקציה מפחיתה ממחיר בית היעד את המשכנתה המרבית ומוסיפה עלויות רכישה. הקו הסגול מציג דרישה זו בלבד, בתוספת המינימום שהוגדר להשאיר בתיק.
לאחר הקנייה: במשך חמש שנות המשכנתה מושקעים 1,000 ₪ בחודש ועוד השכירות שנחסכת. לאחר סיום המשכנתה מושקעים 6,000 ₪ בחודש ועוד השכירות שנחסכת. כל הסכומים ניתנים לשינוי.
יעדי הילדים: בכל מועד יעד נמשכים 200,000 ₪ בערכי היום, מוצמדים לאינפלציה. המשיכה כוללת מס רווחי הון יחסי על רכיב הרווח בתיק. מועד הקנייה הוא החודש הראשון שבו גם ניתן לשלם את ההון העצמי וגם התיק העתידי אינו יורד מתחת לאפס עד היעד האחרון.
למה הקווים הכחול והכתום דומים: שניהם כוללים תיק S&P. הקו הכחול אינו נדל״ן בלבד; הוא כולל גם את הדירה וגם את תיק ההשקעות. הקו הירוק הוא מחיר בית היעד בלבד.
המודל עדיין אינו כולל קרן חירום, שיפוצים חריגים, מס רכישה מדויק לפי מדרגות או סיכון שהפינוי־בינוי לא יושלם.