הנחות
ברירת המחדל: בית או דירת גן 6 חדרים עם חצר גדולה בטנא עומרים או יישוב דומה. המחיר עולה לפי שיעור עליית הנדל״ן בתרחיש.
עד הפינוי ושוב לאחר המסירה. בזמן הבנייה כספי היזם משמשים לשכירות חלופית.
יעד לילדים ורכישת הבית
ברירת המחדל: שישה ילדים, עם יעדים בעוד 23, 25, 27, 29, 31 ו־33 שנים.
קרן הילדים מחושבת לפי תשואת ה־S&P של התרחיש, לאחר דמי ניהול, ובניכוי מס רווחי הון במועד המתנה.
מסים ועלויות
הון נטו — פינוי־בינוי
הון נטו — מכירה + S&P
פער בסוף 20 שנה
מועד קנייה ראשון — פינוי־בינוי
מועד קנייה ראשון — מכירה + S&P
מכירת הדירה והשקעת הנטו במדד
פינוי; היזם מממן שכירות במהלך הבנייה
מסירת הדירה החדשה והשלמת פרמיית ההשבחה
פינוי־בינוי — הון נטו
מכירה + S&P — הון נטו
מחיר בית היעד
הון נדרש: בית + עלויות - משכנתה + קרן ילדים
פירוט שנתי
| שנה | פינוי־בינוי | מכירה + S&P | מחיר בית יעד | קרן ילדים נדרשת | הון כולל נדרש לקנייה | שווי דירה/זכות | תיק S&P בפינוי | תיק S&P במכירה |
|---|
איך מחושב מועד הקנייה
לכל חודש האפליקציה מחשבת את מחיר בית היעד, עלויות הרכישה, סכום המשכנתה שניתן לקבל לפי ההחזר והריבית, ואת ההון שצריך להשאיר מושקע כדי לממן את מתנות הילדים בערכי היום. מועד הקנייה הוא החודש הראשון שבו ההון הנטו במסלול גדול או שווה לסכום הכולל הנדרש.
קרן הילדים משתמשת בתשואת ה־S&P של התרחיש הנבחר. דמי הניהול מופחתים מהתשואה, והמס מחושב על הרווח במועד שבו כל מתנה נדרשת. סכום המתנה עצמו מוצמד לאינפלציה. אין עוד הנחת תשואה קבועה של 4%.
הערכים נשמרים בדפדפן רק כאשר לוחצים על „חשב ושמור כברירת מחדל”. הם נשמרים במכשיר ובדפדפן הנוכחיים בלבד.
החישוב אינו כולל קרן חירום, שיפוצים חריגים, מס רכישה מדויק לפי מדרגות, או סיכון שהפינוי־בינוי לא יושלם.